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まちづくりコラム：自社ビルから、みんなで使うビルへ「株式会社丸銭屋」
今回のまちづくりコラムのテーマは、自社ビルから、みんなで使うビルへ。入居者と一緒につくる、ビル一棟リノベーションについてです。
企画会社 株式会社丸銭屋のビル一棟リノベーションプロジェクト。
自社所有のビルを、どう使い続けていくか。
それは、ビルオーナーにとって避けて通れない問いです。
鶴舞に建つこのビルも、長いあいだ空きビルの状態が続いていました。
賃貸として貸し出すことを前提に、リフォームをして一棟貸しにする。
当初は、そんな一般的な選択肢も検討されていました。
転機となったのは、「リノベーション前提で入居したい」という入居希望者の存在でした。
借り手が自ら空間をつくり込むという提案。
それならば、建物を一方的に完成させるのではなく、
使う人と一緒に育てていくビルにしてみよう——。
そこから、ビル一棟まるごとのリノベーションプロジェクトがはじまりました。
本記事では、自社ビルの活用をきっかけに始まったビル一棟リノベーションと、その中で生まれたオフィスづくりについて、プロジェクトに至った背景や、使い続ける中での変化を、ビルオーナーである丸銭屋 中本様（以下、敬称略）にお話を伺いました。
エイトデザインは、企画、リノベーションデザイン・施工を担当しています。
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目次
空きビルから始まった再生の構想
エイトデザイン： 今回のプロジェクトの背景を教えてください。
中本： もともと自社所有のビルではありましたが、長い間空きビルの状態が続いていました。
賃貸物件として貸し出すにあたって、リフォームをして一棟貸しにしようと考えていたタイミングで、エイトデザインさんから「入居者の紹介もできるので、リノベーションとセットで進めてみてはどうか」という提案をいただいたんです。
当時は、借主が自由に内装をリノベーションできる物件はまだ少なくて、ビルを「完成させて貸す」のではなく、「使う人と一緒につくる」という考え方は新鮮でした。それ自体がおもしろい試みになるのではないかと思い、提案を承諾しました。
エイトデザイン： エイトデザインに依頼しようと思った決め手は何ですか？
中本： 話をする中で、感覚的な印象が合うと感じたのはもちろんですが、デザインやものづくりについて、表面的ではなく、しっかりとした話ができたことが印象に残っています。最終的な決め手は「人」でした。
この人たちとなら、建物のことも、その先の使われ方についても、率直に話しながら進めていけそうだと感じ、お願いすることにしました。
貸すためにつくる、使うためにつくる
エイトデザイン：プロジェクトの中で印象に残っていることはありますか？
中本： 印象に残っているのは、もともと荷物用だった小さなリフトスペースに、エレベーターを新設したことです。
過去に2社ほど相談しましたが、いずれも「リスクが高い」「難しい」と断られていました。それでもエイトデザインさんは、“できる方向”で検討を重ねてくださり、最終的に設置を実現することができました。
あわせて耐震補強やアスベスト撤去も行い、目に見えるデザインだけでなく、建物としての安心・安全もアップデートしています。こうした基本性能の改善も、このビルがこれから先、長く使い継がれていくために欠かせない要素だと感じています。
ビルの中に生まれた、もうひとつの居場所
エイトデザイン：リノベーションを行ってからの働く環境・人の変化はありますか？
中本：この場所を持ったことで、以前よりも、知り合いや取引先の方が気軽に立ち寄ってくださるようになりました。
「ここで働くこと自体が心地いい」と感じられる環境になったことで、日々の仕事への向き合い方にも良い影響が出ていると思います。
エイトデザイン：本プロジェクトを通して得られた変化や、現在の運用状況について教えてください。
中本：自社のオフィスとして、これまでなかった空間を手に入れられたことが一番大きな変化です。
もしリノベーションをせず、一棟貸しだけをしていたら、普通の事務所空間しか持てなかったと思います。今では、知り合いの方も気分よく打ち合わせに来てくれています。給湯室をカウンター形式にしたことで、コーヒーを入れながら自然に会話が始まるのも、良い変化の一つです。
現在の運用としては、ビル全体は事務所賃貸として使用しつつ、自社のオフィスは、隠れ場のような場所であり、ミーティングルームであり、アトリエでもある、そんな位置づけで使っています。
最後にーー
オフィスの在り方を共に考え、かたちにする機会をいただき、ありがとうございました。人と建物、そして企業の未来をつなぐ場としてこのオフィスが長く使い継がれていくことを願っています！
